Vielseitiges 3-Familienhaus: Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
68753 Waghäusel
- Preis
- 629.000 €
- Wohn-/Nutzfläche
- 295 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
-
Ansicht
-
Straßenansicht
-
Küche EG
-
Bad OG
-
Balkon OG
-
Flur OG
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Waghäusel, das Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Lebens- und Finanzierungsplanung bietet. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie (Mehrgenerationenwohnen), zur Teil-Eigennutzung mit cleverer Mieteinnahme zur Finanzierungsunterstützung oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Wünschen an.
Übersicht
| Kaufpreis 2.134 €/m² | 629.000 € |
|---|---|
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 294,8 m² |
| Grundstück | 307 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 294,8 m² |
| Grundstück ca. | 307 m² |
| Etagenzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Keller | Ja |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
| Vermietet | Ja |
| Kaufpreis | 629.000 € |
|---|---|
| Preis/m² | 2.134 €/m² |
| Provision für Käufer | 3,57% |
| Provisionshinweis | |
| Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der PLATIN RE GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt- Exposés. | |
| Baujahr | 1975 |
|---|---|
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis | liegt vor |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 173.2 kWh/(m²∙a) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1975 |
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen kontinuierlich gepflegten und modernisierten Baubestand. Über die Jahre wurden sowohl energetische Maßnahmen als auch umfassende Erneuerungen der Haustechnik und Innenausstattung durchgeführt:
Haustechnik & Heizung: Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Viessmann Rexola biferral, Einbau 1993, Steuerung 2000). Zur effizienten Warmwasserbereitung wurde 2009 eine Wärmepumpe inkl. Pufferspeicher (Heizstab-Erneuerung 2020) integriert. Zudem verfügt das Objekt über einen Elektronik-Wasseraufbereiter sowie erweiterte Wasser- und Füllleitungen für eine Zisterne.
Elektrik: Die gesamte Elektrik inklusive Stromkasten und Leitungen wurde 2017 auf einen modernen Stand gebracht.
Dämmung & Fenster: Im Jahr 2008 erhielten die Nord- und Südfassaden eine Wärmedämmung mit neuen Aluminium-Fensterbänken. Sämtliche Fenster wurden (2006 und 2009) durch hochwertige Wärmeschutzfenster in Mooreiche-Optik ($U_g$-Wert 1,1) ersetzt.
Sanitär & Innenausstattung: Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurden modernisiert (OG 2010, EG & Gäste-WC 2017). Wohnbereiche erhielten hochwertige Bodenbeläge wie Fertigparkett im Erdgeschoss sowie Trittschalldämmung und Fliesen im Obergeschoss. Im Dachgeschoss steht eine Einbauküche zur Verfügung (2010).
Das Objekt befindet sich in Waghäusel (Ortsteil Kirrlach). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Anbindung an die A5 und B36 sowie den örtlichen Bahnhof sind die Zentren Karlsruhe, Bruchsal, Speyer und Mannheim schnell erreichbar, was für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sorgt.
Umfangreich modernisiertes, vollvermietetes 3-Familienhaus in begehrter Lage von Waghäusel-Kirrlach. Mit einer attraktiven Mietrendite von knapp 5 %, einer soliden Bausubstanz und verlässlichen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine rundum sichere und zukunftsfähige Investition.
Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sie haben ein konkretes Anliegen oder benötigen eine fachkundige Einschätzung?