Büroeinheit in guter Lage von Ettlingen * Ideal für Freiberufler
76275 Ettlingen
- Preis
- 600 €/Monat
- Wohn-/Nutzfläche
- 70 m²
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Ausblick
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Treppenhaus
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Aufzug
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Flur
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Büro 1
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Büro 2
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Grundriss
Diese helle und gut geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich in der Goethestraße 15 a in Ettlingen innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen im Gebäudekomplex sorgt für ein ruhiges, professionelles und repräsentatives Umfeld.
Ein besonderer Pluspunkt für Ihre Kunden, Patienten und Mitarbeiter ist die bequeme Erreichbarkeit über den Personenaufzug im Haus.
Die Räumlichkeiten teilen sich optimal auf zwei separat zugängliche Zimmer (jeweils ca. 18 m²) auf, die sich flexibel als Arbeits-, oder Besprechungsraum nutzen lassen. Der einladende Flurbereich eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich für Ihre Klienten.
Übersicht
| Miete/M | 600 € |
|---|---|
| Nebenkosten/M | 250 € |
| Fläche | 70 m² |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 10 min |
|---|---|
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof | 15 min |
| Fahrzeit nächste Autobahn | 10 min |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 35 min |
| Vermarktungsart | Miete |
|---|---|
| Büro-/Praxisfläche | 70 m² |
| Etagenzahl | 3 |
| Verfügbar ab | 1.12.2026 |
| Objektart | Büro |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
| Bodenbelag | Teppichboden |
| Klimaanlage | Nein |
| Küche | Ja |
| Personenaufzug | Ja |
| Keller | Ja |
| Miete pro Monat | 600 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 250 €/M |
| Provision für Mieter | 1.200 € zzgl. geltender MwSt. |
| Provisionshinweis | |
| Die Mieterprovision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19 %). Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig und vom Mieter an Sabine Heyne Immobilien zu zahlen. | |
| Baujahr | 2021 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Wesentliche Energieträger | Keine Angabe |
Die Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Ettlingen, einer charmanten und wirtschaftsstarken Stadt direkt vor den Toren Karlsruhes. Die Goethestraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, das gepflegte Umfeld sowie die optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter aus.
Infrastruktur & Anbindung im Überblick: Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Haltestellen der Albtalbahn (S-Bahn) sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Sie bieten eine schnelle, umstiegfreie Verbindung in die Ettlinger Innenstadt sowie direkt zum Hauptbahnhof Karlsruhe.
Straßenanbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Bundesstraße B3 besteht eine erstklassige Anbindung an die Autobahn A5 (Anschlussstelle Ettlingen). Die Karlsruher Innenstadt ist in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar.
Nahversorgung & Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot für entspannte Mittagspausen oder geschäftliche Termine.
Parkmöglichkeiten: Gute Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sichern eine unkomplizierte Anreise für Ihren Kunden- und Besuchsverkehr.
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